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黃金周前六日一手樓賣不動 二手均價破兩萬
由於二手住宅市場一向在傳統長假中並非主導角色,因此假期前4天的二手樓成交不多,之後3天才有一定起色。受央行房貸新政的影響,二手樓看樓客戶數量明顯增加,7天假期中比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白雲兩區居多。
越秀區網簽套數為零
目前傳言數傢開發商提價,有房企否定的同時,合富輝煌研究部首席市場分析師黎文江也表示,銀行年底前貸款額度不多,應付不瞭大量貸款申請,所以成交量有限,開發商不可能提價。他預計,年底前廣州房價整體穩定,明年新貸款額度開放後,成交量會暴漲,房價可能上升。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07264500343.shtml
看的多但出手買傢不多的現象,不僅出現在國慶黃金周一手樓市,也出現在二手樓市。
房價方面,從全市11區整體情況來看,僅南沙、增城和花都均價未過萬,其他區域均價均超過1萬元以上。其中,天河區均價為每平方米27337元,成為均價最高的區域;而從化成交均價則為7790元,成為成交均價最便宜的區域。
央行房貸新政在國慶黃金周前"突襲"出臺,被認為是國慶樓市大禮。此次黃金周樓市不少樓盤人氣頗旺,但有關數據卻頗冷。
二手住宅買賣成交最多的也是白雲和海珠兩區,成交宗數合計占全市五成以上。不過,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款客戶占總成交客戶的56%,純商業貸款比例不足兩成。由於廣州的調控政策尚未有放松跡象,地方銀行也未接到各自總行的通知,因此真正下決心買房的改善型客戶不多。
有業界人士表示,國慶黃金周期間的實際網簽結果可能要到10月中旬才能真實反映出來。從目前來看,有開發商表示,由於放松限貸新政尚未正式落地,部分看樓客戶已簽成交意向但未最終簽約。
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有業界人士稱,黃金周成交數據可能要到10月中旬才能真實反映出來,目前不少購房者僅簽瞭認購書而未正式網簽。
年底前房價整體穩定
黃金周二手樓均價破兩萬
昨日有關機構數據顯示,國慶假期前6日,廣州全市一手住宅網簽401套,相比去年的716套同比下降43.99%,環比上月(9月1日~6日)的741套跌45.88%;均價每平方米12076元,同比去年的9423元上漲28.15%,和今年9月的15595元環比跌22.56%。
鳥松區土地貸款率利最低銀行 昨日,滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,今年10月1日至7日,經滿堂澎湖縣如何跟銀行貸款紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期減少12%,但比今年9月同期(9月1日~7日)增加8%;成交均價為每平方米20612元,比9月同期上升1.1%,比去年同期上升5.5%。
內容來自sina新聞
雖然國慶前一日央行出臺瞭房貸新政,但從廣州的成交情況來看,成交方面並沒有立刻出現回升。從區域成交情況來看,從化是唯一成交超過100套的區域,其他區域均未過100套,越秀區更出現零成交。
小業主暫未大規模上調放盤價,但部分郊區板塊業主已開始把放盤價調回與市場行情接近的水平,不再刻意調低。周峰預計,二手樓看樓客戶將從本月中旬開始增加,不過因多數銀行的年度信貸額度已用之八九,不排除到11月上旬便會消耗完畢,故"7折優惠利率"等措施肯定要等到明年1月後才能重現。
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