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  "鬼城"區域性特點明顯

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  文輝指出,媒體報道的天津、昆明、鄭州等這些大城市及其周邊的"鬼城"現象隻是暫時的,因為新城建設需要有一個完善的過程。總體來說,這幾個城市都是區域內或省域內首位度比較高的城市,城市發展基礎好,公共服務水平高,對周邊區域的輻射能力強,在快速城鎮化進程中對農業轉移人口的吸引力和吸納力較強。

  在"鬼城"指數排行榜中,有兩類城市比較典型。一類是以三亞和威海為代表的旅遊休閑城市,另一類是以榆林和鄂爾多斯為代表的資源開發型城市。

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  標準排名制作的《中國大陸城市"鬼城"指數排行榜(2014)》,主要依據國傢住建部的占用地標準-每一平方公裡建成區1萬人口,試圖從人口與建成區面積的占比來衡量一個城市是否可能成為"鬼城"。

  王放表示,一些中心城市的周邊地區出現"鬼城"問題,短期內有超前現象,不會存在很多問題。這些"鬼城"扮演瞭城市群中的組合城市角色,若政府引導得當,補充和承接中心城區功能,有望及早返回"人間"。



  在河南,上榜的周口、許昌都是農業地區,這兩個城市的中心度不夠,吸納能力不強,因此造成"鬼城"現象。安徽的三個上榜城市,出現"鬼城"也是同樣原因。

  他表示,更嚴密的研究還包括通過時相變化(燈光指數)來劃分"空城"、"鬼城",比如國外一些中心城市,到瞭晚上就成瞭"空城"、"鬼城",國內一些開發區也有這種現象。

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三四線城市成 鬼城重災區 鬼城是怎樣建成的

  易鵬指出,"鬼城指數"值得關註,但這個指標很難直接反映造成"鬼城"的原因,需要和其他指標結合才能反映出問題所在。

  "解決旅遊城市'鬼城'問題,除瞭市場發育和消費引導,中國人的素質教育和提升也很重要。"易鵬補充說。



  《投資時報》邀請國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬、國傢發展改革委員會中小城市發展研究中心主任文輝、王志綱工作室戰略研究院資深研究員王放,解讀中國城市"鬼城"指數排行榜,探討"鬼城"形成原因,尋求城市去"鬼"化路徑。

  (投資時報)

  王志綱工作室戰略研究院資深研究員王放認為,存在問題的新城-即人們所說的"鬼城"-可以通過重新房子2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢定位在城市發展中的角色進行"去鬼化"。

內容來自sina新聞



  東北地區是計劃經濟時代的老工業基地,多是計劃經濟下發展出來的城市,在市場轉型中沒有能夠充分把握和理解市場。這些地方的"鬼城",往往都是政府規劃形成的,城市規劃往往帶有"拍腦門、拍胸脯、拍屁股"風格,超出市場容量,造成過剩、失衡。

半年內是否有買房計劃?

  西南地區的"鬼城",則主要是旅遊地產過度開發而旅遊服務業整體發展滯後導致。



支持



  在華東地區,浙江省以6個城市領先,江蘇兩個,福建1個。江浙地區是城市化比較發達的地區,從建成區來看,已經完成大城市連綿帶建設,一個成熟的大都市帶、本地的城市化已經完成。但"鬼城"的存在,說明長三角長期存在大量的勞動人口移動,這些人口為長三角的經濟繁榮作出瞭極大的貢獻,卻永遠不屬於這個地區,不能在本地消費,不能被當地吸納。從這個方面看,這些城市的包容性不夠。

沒有

  而在山東省,海濱旅遊地產供給極度過剩,但是旅遊地產市場需求不足,中國人的支付能力和消費需求都達不到海濱度假的水平。同屬於山東省的煙臺和威海兩市,在旅遊地產方面競爭激烈,差異化發展不足,出現"鬼城"現象不足為奇。

  諸多新城既已投資建設,就要尋找相應解決方法,盡量減少損失。正如安邦咨詢首席研究員陳功先生所言,任何城市空間都可以用一定的數據指標加以框定和衡量,人們可以通過這些數據來衡量並且評估一個城市的發展模式,分析其產業環境,檢討和體味城市的宜居性。中國需要構建一套具有人本主義的理想城市發展模型。對此,我們希望有更多理性、建設性的聲音出現。(完)

  值得註意的是,在上海和北京的世界城市影響力對比方面,上海對周邊江浙地區的影響力最大,但在全國的影響力北京最大。這從一個側面說明,上海及長三角地區中心城市對中國經濟的帶動作用與其實力不相配。解決這一地區的"鬼城"現象問題,需要城市更多的包容性增長,而不是剝削式的增長和排外式的城市化。

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