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小產權房多在白雲區 有些與商品房無異
去年初還是10多萬元一套的三房小產權房，今年底已經漲到20多萬元，不到兩年時間幾乎翻瞭一番！連日來，記者調查發現，伴隨著"小產權房有望轉正"的傳言，廣州部分在售小產權房區域的房價也開始水漲船高，甚至出現瞭"賣斷貨"的情況。市國土房管局提醒，購買小產權房將無法辦理房屋產權登記。小產權房在法律法規方面存在諸多問題，購買人士需慎之又慎。
市國土房管局：小產權房無法辦理房產證且存在法律風險
除瞭獨棟出售的小產權房，廣州近期也開始出現瞭一些與商品房幾乎無異的小產權房項目。
個別小產權房高端上檔次
內容來自sina新聞
記者來到位於蘿崗永和大道旁的該樓盤，隻見其外觀與商品房無異，由三座19層的建築組成，總戶數共360套。而進入樓盤，銷售中心、沙盤、周邊交通圖甚至連樣板房都一應俱全。銷售人員坦言，樓盤銷售的單位從小戶型的30多平方米到140多平方米的大戶型都有，實際均價要5000多元/平方米，明年交樓。
記者昨日從權威渠道獲悉，據初步調研數據，不包括分散的項目，廣州目前類似小區集資房的小產權房涉及的總建築面積在800多萬平方米左右，相當於廣州商品房一年的成交量，涉及住戶約10萬戶，30多萬人。
知情人士向記者透露，過去白雲區小產權房較多的區域主要在同和等地，但今年以來，當地的小產權房幾乎絕跡。"這邊的小產權房已經漲到6900多元/平方米，許多社員自己買瞭囤積起來，即使以後不能轉正，租出去也是一筆不低的收入。"同和經濟聯社的社員華先生(化名)告訴記者。
"4900元/平方米起輕松置業蘿崗，不限購還不限貸！"記者日前接到這條某樓盤的促銷短信，原以為是普通開發商的降價舉措，但是致電到該樓盤後，銷售人員坦言樓盤是屬於村集體用地建設的"集資房"。銀行個人信貸利率比較
在銷售人員帶領下，記者首先看瞭龍歸華僑醫院對面的一套九層高的小產權房。隻見這套房子的外墻還沒有裝修，裡面的房間也隻是搭起瞭水泥鋼筋的框架。"我們這套三房是毛坯出售，如果要買要20萬元出頭。"銷售人員稱，去年初時龍歸附近確實有不少小產權房在售，但這兩年被買瞭不少，而且因為查得很緊，所以買少見少。去年類似的毛坯房雲林土地貸款房貸，一套售價11萬多元，但是今年漲到瞭二十四五萬元。
無產權的公寓樣板房
目前廣州在售小產權房最多的區域主要在白雲區。記者昨日在龍歸地鐵站外看到，在公交車站的廣告牌和電線桿上，貼著不少"電梯房"或是"公寓"的銷售廣告。記者致電給銷售人員，對方坦言這些是村裡的小產權房。
廣州集資房
約涉10萬住戶
去年11萬今年20萬 小產權房 賣斷市
市國土房管局相關人士提醒市民，購買小產權房將無法辦理房屋產權登記。小產權房買賣合同以認定無效為原則，以認定有效為例外，這類房屋所謂的"集資房合建協議"等不具有法律效力。小產權房因沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批，在房屋質量、配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題。同時，在沒有相關政策的明確指引下，小產權房也不具備轉型為保障房的條件。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09313742636.shtml
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