武昌新內環堆金積玉房價16000 高大上正在長成
編者按鸚鵡洲長江大橋將於年底通車，屆時，武漢市目前的內環線將南移外擴，鸚鵡洲長江大橋將取代長江大橋，與長江二橋一道，構成武漢新的一環線。毫無疑問，一條城市內環線，往往決定瞭這座城市的房價版圖。武漢三鎮新內環內房價幾何？配套孰優孰劣？新年武漢新浪樂居特策劃"武漢新內環"樓市掃描系列報道，為購房者提供專業、細致的解讀。
(文/邱偉)
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按照武漢市整體規劃，鸚鵡洲長江大橋建成後，武漢內環向南由武珞路、長江大橋拓展至鸚鵡洲長江大橋和中山路，內環線在武昌段的比例，將由10%提高至20%。
武昌新內環西鄰長江，東面沙湖，北抵徐東，南達司門口閱馬場，核心區域為積玉橋武昌濱江商務區。據規劃，該片區有4條軌道線和1條過江隧道穿越其間，交通配套無出其右。"面江(長江)背湖(沙湖)""三橋(長江一橋、長江二橋、沙湖大橋)一隧(長江隧道)加地鐵(2、4、7、8號線)"，武昌新內環註定成為品牌房企追逐的熱土。
據史料記載，積玉橋附近原來確有一座"鯽魚橋"，後來取"堆金積玉"之意，將鯽魚橋諧音稱為"積玉橋"。清末，積玉橋教堂林立，西洋小樓充滿異域風情。建國後，積玉橋板塊成為國有紡織企業雲集之地。
2003年，積玉橋舊城改造啟幕，2006年底，武漢融僑以8.02億元，樓面地價2330元/平米競得該片區地塊，創下該年度武漢土地市場成交的單宗最高價。之後，金地、萬達、綠地、聯投等知名開發商陸續亮相積玉橋，萬達公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金都漢宮等，這些高端住宅也陸續成為武漢豪宅的名片。
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雲林北港汽車貸款 武昌新內環房價16000兩年漲幅近一倍
武昌內環房價三級跳，速度之快讓購房者咋舌。積玉橋片區知名樓盤融僑華府，2009年開盤均價6000元/平米左右，而到2011年周邊樓盤均價就超過11000元/平米。僅兩年漲幅近一倍。
武昌新內環在售樓盤不超過10個，包括最近售罄的萬達公館，整體成交均價在16000元/平左右，直追漢口內環。另外，由於地理位置及產品定位的差異性，域內在售樓盤價格相差甚大。
如萬達公館一線臨江精裝大戶型售價曾達到30000元/平，而目前一期尾盤在售的福星惠譽水岸國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交均價則為11000元/平。與之臨近，二期首開不久三江航天首府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當前主推40-105平米戶型，均價則為13200元/平。規劃"高大上"的綠地國際金融城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(原武昌車輛廠)住宅項目目前主推98-188平米房源，由於不是一線臨江，成交均價15000元/平，也遠不及萬達公館。
更加稀缺的自然環境，加上相對的價格優勢，武昌新內環吸引瞭不少漢口高端客戶跨江置業。在江漢路經商的吳先生之前打算在漢口市中心買房，但後來他發現，漢口內環均價高達18000元/平，連二環內房價基本都已破萬，差不多與武昌內環相當；另外，他還發現，武昌內環可選擇房源自然景觀更豐富，還沒有漢口中心那般吵鬧、擁擠，對比再三，他最後選擇在積玉橋置業。
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2010年12月8日，號稱"長江之心"的中國第二高樓項目"武漢綠地中心"在武昌濱江商務區內破土動工，一個606米的超高層建築拔地而起，武漢高度正等待被續寫。
內環土地供應有限，加上政府對濱江住宅的控制，未來武昌內環房價或許會向更高點沖刺。萬達公館已經售罄，未來誰將成為武昌新內環的房價標桿？
2010年12月7日，聯投置業旗下武漢聯發瑞盛以38.6億元，拿下瞭武昌新生路與臨江大道交匯處一宗150畝地塊(原屬武漢航海職業技術學院西校區)，樓面地價8755元/平方米，這一樓面地價目前依然是武昌的單價地王。該項目未來的開發規劃值得期待。
"武昌內環也存在不足點"，新浪樂居研究員李學萍表示，盡管是連接司門口商圈和徐東商圈的黃金走廊，但是積玉橋武昌濱江商務區片區內商業配套卻起步較晚，缺乏大型賣場和商場，讓這個"富人區"打瞭點折扣。"隨著綠地、福星惠譽、三江航天等大型房企的入駐，武昌內環核心的商業配套將得到改善。"她補充道。萬達威斯汀酒店已經開始營業，在建的綠地國際金融城也將成為以高端現代服務業為特色的"世界級別"城市綜合體。"高大上"的武昌新內環正在長成。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/06114035493.shtml
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