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隻有 三種人可查房
??近日，國務院總理李克強簽署第656號國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。
??《條例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。
??（詳見本報昨日相關報道）。有關專傢隨即對新政策進行瞭解讀——
??不強制
??群眾登記
??並未提及
??“以人查房”
??第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。
??解讀：上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：很多人認為，此舉是為瞭調控房價。大錯特錯！
??請看第一條就清楚瞭：政府職能改革與精減，各地各類登記采用統一表格、數據庫，鼓勵與引導但不強制群眾登記，不登記則不受法律保護。
??並未提及
??“以人查房”
??第二十八條規定，查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢的目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
??解讀：此前外界將“以人查房”作為不動產登記的主要看點，認為一旦執行，官員瞞報登記資產信息等情況將被剎車。所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。不過，記者註意到，條例全文並沒有提到有關“以人查房”。不動產查詢方式主要包括上述兩條，均用於保護被查詢人隱私。
??北大廉政建設研究中心主任莊德水表示，不動產統一登記並不是針對反腐，但統一登記，特別是不動產統一登記信息全國聯網之後，更有利於反腐。
??查詢人認定
??需再明確
??第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
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??解讀：條例對查詢人做出具體規定。但對於權利人、利害關系人的認定，記者采訪多位專傢，均表示還需立法進一步明確。例如從理論上看，房屋買賣當中的買方與該房存在利害關系，應可以憑賣方授權進行查詢，繼承關系的繼承人也應有查詢資格。
??而對於行政機關查詢，專傢認為，相關行政機關並不是可以查詢所有信息，而是必須依照法律、行政法規規定的條件及程序，查詢與履行行政職責有關的信息。
??現有產權證
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??或需更換
??第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。
??不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。
??解讀：對於不動產登記簿采用電子介質的規定，是否意味著目前的產權證都需要更換？記者采訪瞭廣州市國土房管局相關人士，其表示目前暫時未清楚詳細情況。
??而據此前國土資源部透露，不動產登記統一簿冊證樣式已設計完成，並正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。
??今年4月份，廣州市國土房管局曾透露，廣州今年將按照上級的部署，計劃籌備建設不動產統一登記信息平臺，同時研究制定統一登記簿證。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/15435953062128973038395.shtml
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