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房企焦慮眾生相
一季度求低調，用業績說話。這是一傢南方上市房企最新的部署。
記者從接近企業人士處瞭解到，昨天，這傢房企臨時召開緊急會議，聚集瞭大量公司管理層。這傢公司很焦慮，一來，興業銀行近日表態收緊部分房地產類貸款，這傢房企擔憂市場過度解讀；二來，和眾多地產股一樣，上周末樓市"負面新聞"持續發酵後，本周的兩個交易日，公司股價暴跌13%。
連日來，從個別樓盤降價以及銀行收緊"水龍頭"衍生出的"樓市恐慌"牽動市場神經，多傢房企猶如"熱鍋上的螞蟻"。本報記者采訪多名房企負責人發現，馬年樓市整體走勢觀點分化，不少房企已經從三四線城市重返一二線。他們亦做好瞭"囤子彈"的準備。
安撫市場
本周的A股市場，地產股集體進入"蹦極"狀態，2月21日~2月25日三個交易日，保利地產累計下跌11.52%，萬科A和招商地產的跌幅分別達到10.25%和11.65%，尤其是黑色星期一，整個房地產板塊跌幅超過5%，多隻地產股遭遇跌停。
更多開發商不得不重新審視剛剛制訂的全年規劃，同時消除市場的負面情緒。昨天，一傢香港上市的華南大型房企人士告訴記者，公司調集各類資源"四處救火"--消除關於公司的負面新聞。
在這個樓市再度被卷入輿論場中心的時點，開發商正在通過各種方式"買人氣"。本報記者從多傢房企獲悉，一傢大型房地產中介機構最近要出臺一份房企榜單，這份榜單往年並沒有那麼重要，不過今年一些開發商更希望通過上榜來給予消費者信心，能不能進前五十，或者能不能進前二十，都來得特別重要。許多開發商十分焦慮，他們試圖通過各種方式讓名次顯得好看些。
就像賭徒進場輸瞭錢，總是想一把大的再賭回來。
"如果我手裡有20個億，我就拿出其中的10個億買地。"來自江蘇的開發商、朗詩集團董事長兼朗詩綠色地產(00106.HK)董事局主席田明近日說，很多人不這樣，他們有10億元，就去買20億元的地。
不是每個開發商都如此謹慎。一些激進的正在為戰略偏差而埋單。導火索正是杭州近日一個樓盤的大幅"促銷"。
上周，德信公司旗下的位於萬達商圈的北海公園，推出"準現房清盤特惠價"活動，均價僅為15800元/平方米，被稱為有將近4000元/平方米的降幅。風向變得如此迅猛，就在2014年1月份，杭州土地成交金額高達339.56億元的月度高位(占2013年的約1/4)。
回歸一線
"北海公園是一個典型的樓市縮影。"杭州一傢房地產上市公司的高管說，房地產有一個銀行貸款率利最低銀行車貸銀行推薦信貸年息規律，2012年的行情不好，很多開發商進入下行趨勢，紛紛從一二線撤退到三四線，想走"碧桂園"模式，這些小城市開盤周期很長，資金短時間內難以回籠，開發商對過長的時間戰線失望後，在2013年又開始重新回歸到一二線城市。
"市場從粗放型逐步朝精細化發展。"杭州世邦魏理仕總經理馬英樞說，現在正在形成一種有序的競爭方式，首先開發商要選擇城市，其次選擇產品，一窩蜂式地跟風很難再賺到錢。
這個市場中，有人炒房沒有賺到錢，當然，也有開發商虧本離場。
"細分市場、細分客戶，選擇合適的路徑才有可能成功。"馬英樞說，從車貸嘉義番路車貸現階段看，一二線城市的風險要小於三四線城市。
有人恐懼有人擴張，在一線城市，開發商確實還在拿地，2月20日，泰禾集團在競爭激烈的北京土地市場，以49.5億元大手筆奪得北京西三環一幅地塊，這個價格比剛剛龍湖在同等區域的一塊地便宜瞭將近5000元/平方米。
"資金鏈是企業必須考慮的最重要的大事，事實上，我們的開發貸量並不大。"泰禾集團董事長黃其森表示，要有子彈，才能生存，一二線城市的風險相對更小一些，這也是他們從去年就逐步佈局北上廣的重要原因。
"你可以看綠城的例子，2013年去瞭土地拍賣市場，舉瞭很多次手，最終都放下瞭。"綠城集團的一名內部人士對《第一財經日報》記者說，他們的風控意識在2013年加強瞭，和"地王"漸行漸遠。
爬起來，才知道站著的滋味。朗詩也透露，2013年他們計劃拿15塊地，結果土地市場過熱，最終，他們隻拿瞭8塊。
開發商試圖通過高周轉來化解一部分的財務問題，"我們拿地到開盤就是七個月，最快地解決現金流問題。"濱江集團的董事長戚金興說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07192622220.shtml
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