公積金貸款今起可自測額度 已網簽者有點麻煩
"我去年年底網簽的合同，但是沒有辦理貸款手續，想用公積金貸款，受不受影響？""我的貸款額度怎麼算出來？"......下月10日起，青島公積金新政正式實施。購房者追趕末班車還有1個月的時間，10日起市民可以通過測算器計算公積金貸款額度。已經網簽的購房者並不保險，必須提交貸款申請，市住房公積金管理中心受理才可以。
公積金新政出爐後，市民最關心的無疑是自己貸款額度變化有多大，自己到底能貸多少錢。2月9日，記者瞭解到，自2月10日起 ，住房公積金貸款新政額度測算器將上線運行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網站主頁"便民工具"欄，通過測算器進行公積金貸款額度測算。
據介紹，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合並計算。按還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的"還貸能力系數"為30% ；"額度計算年限"為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。
按公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度。按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算，同時對賬戶餘額設置5000元的起點數，賬戶餘額低於5000元的，按5000元計算；對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算，同時對賬戶餘額設置1萬元的起點數，賬戶餘額低於1萬元的，按1萬元計算。借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存餘額以青島市住房公積金管理中心的認定為準屏東泰武農地貸款，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存餘額。
"我去年年底網簽的合同，但是沒有辦理貸款手續，想用公積金貸款，受不受影響？"市民陳先生咨詢說。在青島，有些新樓盤拿到預售證以後，開盤銷售，購房者交首付款便可以網簽瞭。然而由於建設進度問題，網簽以後並不能立刻辦理貸款業務。舉個例子，公積金貸款的規定是建設到樓層房源後，才能辦理貸款手續。正式由於網簽和貸款業務時間差的存在，導致部分購房者面臨追不上末班車的尷尬。
根據規定，本次貸款政策的調整，不影響市住房公積金管理中心櫃面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執行原政策。也就是說，已經網簽但沒有辦貸款手續的市民得抓緊提交貸款申請。另外，新政在公積金提取方面也有調整，未來的一個月很可能出現提取公積金的熱潮。
新政的出臺對哪些購房者有影響？青島房地產市場公積金貸款比例有多少？先說二手房市場，二手房由於房齡限制，公積金貸款較低，比例也較少。根據相關研究機構提供的數據，青島市二手房市場全款、商貸、公積金貸款的比例約為20% 、70% 、10%。新房方面，約有四成購房者選擇公積金貸款，五成是商業貸款，剩餘的是全款購房。
2月份，不僅是公積金貸款政策收緊，商業貸款利率優惠也在逐步取消。主流銀行的首套房貸利率基本已收緊至9折，部分銀行放款周期不定。目前二手住宅房貸市場，首套房貸基準已成為市場主流。二套房貸利率則維持在基準利率的1.1倍。記者 李晨
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/11072603453.shtml
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