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沈陽房貸政策新變動 貸款方式或將填補首付缺口



  據某項目內辦理貸款的工作人員介紹，目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成，二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠，二套房普遍都要上浮10%。

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  房貸的優惠幾乎拿不到瞭，放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到，如果購房者的個人信用等級標準符合標準，一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。現在的放款時間則增加到30~35天，加上審批則一共需要40天左右。

  沈陽某國有銀行個貸部負責人此前表示，2014年的房貸額度早已公佈，從該行來看是以增加為主，所以今年放貸的壓力依然很大，春節後銀行方面也在聯系各大樓盤進行簽約入駐，以吸引更多的客戶。另外，由於中小銀行普遍上浮首套房貸利率，而國有銀行基準房貸利率已經屬於最低一檔的瞭，短期內利率優惠的可能性不大，鑒於目前部分小銀行減少房貸發放，國有銀行上浮房貸利率的可能性也存在。

  開發商將積極拓展渠道

  如今，面對銀行業的調整，無論是剛需人群的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到："銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，長此以往，資金鏈將面臨壓力。"

  據沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳分析，房貸收緊從今年初就開始瞭，以往也出現過類似情況。目前來看銀行系統對房貸的業務越來越缺乏興趣，這對於未來的沈陽房地產市場將產生非常不利的影響。至於開發商基本沒有什麼很好的選擇，除瞭繼續加大銷售力度，對於房價的壓力也會越來越大。

  多名業內人士稱，面對壓力，開發商需要繼續提高建築品質，以互聯網思維創建服務模式，以高質量的生活質量來吸引購房者。針對剛需的經濟條件有限的購房者，開發商應該考慮電商合作。

  新產品填補首付缺口

  在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下，越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品。編輯從沈陽某樓盤的銷售代表處瞭解到，該樓盤的銷售目前受房貸收緊的影響不大，但有很多剛需型購房者會詢問貸款相關的問題。

  "樂居貸"已經於2013年年底以上海為試點試運營。沈陽也出現瞭"樂居貸"辦理第一人。業內人士預計"樂居貸"產品將為更多首付不足的購房者填補資金缺口。對於改善型需求和首套置業購房者都有很好的幫助。

  沈陽的首位樂居貸辦理人呂先生說："我現在就是差幾萬的首付，瞭解到瞭樂居貸這個產品後，就用一套房產做瞭抵押。獲得瞭抵押房屋價值7成的貸款用來買房，還獲得瞭2成的授信額度，可以用來裝修或、買車、婚慶、旅遊。'樂居貸'可根據我的實際情況調整還款時間，最高可申請年限長達30年，也減輕瞭我的還款壓力。"

  業內人士稱，電商進軍樓市之風愈演愈烈，"樂居貸"這樣的產品將更好的架起購房者和開發商之間的橋梁，解決買房難題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08362645827.shtml


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